保洁常识

“房屋空置减收物业费”应当被复制

发表日期:2019-06-18 08:32 【返回】

  《山东省物业服务收费管理办法》于7月1日起施行。根据办法,普通住宅交付后空置6个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收,收取的费用最高不得超过百分之六十;规划用于停放机动车的车库(场)的车位,交纳停车服务费,空置不用的免费。(7月2日新华网)

  房屋空置是否交物业费,一直是业主与物业经常扯皮的事情。这类业主拒绝交物业费的理由往往是,他们并没有入住,也没有出租,也就没有享受到物业服务。而物业公司的理由则是,小区物业服务费是公共性服务收费,即使房屋空置也应交纳相应费用。

  业主购买了车库或车位是否要停车服务费,也一直是业主与物业争论的焦点。这类业主不愿交停车服务费的理由是,车位所有权都属于自己了,在上面停车不需要交停车服务费。而物业公司的理由则是,对车库车位,每天都需要安排人员巡视,平时也要进行保洁,以及要负责车库的灯光照明等等,这都需要一定的成本。

  对这两个纠纷多发的老问题,山东省在其物业服务收费管理办法中予以明确:房屋空置超过半年以上,物业费可以减收,最多交六成;买了车位但没有使用,则将原来的“减收停车服务费”,变更为“免收停车服务费”。这无疑是一种进步,也符合2016年修订的《物业管理条例》规定——物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

  具体到空置房屋的物业费收取。这类房屋毕竟在小区,物业要替业主看护,也要为小区公共空间提供服务,当然应交纳一定物业费。但物业对空置房屋的服务水平,又不能与业主已入住的房屋相提并论,空置房屋少了部分为人为物的服务,物业费就应该减收。

  再来看车位空置的物业费收取。以前山东执行的是“减收停车服务费”,大抵出于空置房屋一样的考虑:不管车位主人停没停车,物业都要提供车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁等。但在小区停车位越发紧张的当下,若仍继续执行空置车位“减收停车服务费”的政策,显然不利于让闲置车位“动”起来。

  总之,房屋空置超过6个月以上减收物业费,车位空置免收停车服务费,山东的这两项规定值得借鉴推广,有助于规范住宅物业服务的收费行为,维护各方的合法权益。李秀荣(四川职员)

  2018QS大学排名:11所中国大学进入世界百强,亚洲第一中国65所高校上榜,其中,中国内地40所(新增1所:电子科技大学),中国香港7所,中国澳门1所,中国台湾17所(新增1所)。…【详细】

快速导航

×